Ακίνητα: Ράλι τιμών στην αγορά και ενοικίαση - Απλησίαστα τα νότια προάστια της Αττικής
Πως διαμορφώνονται οι τιμές για ενοικίαση και πώληση κατοικίας το τελευταίο τρίμηνο του έτους - Ποιες περιοχές είχαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις.
Σε ανοδική τροχιά παραμένουν οι τιμές για αγορά και ενοικίαση κατοικίας, το τρίτο τρίμηνο του έτους, παρά την ενεργειακή κρίση και την ακρίβεια που πλήττει τη χώρα. Ειδικότερα η Αττική εμφανίζει τις μεγαλύτερες αυξήσεις, με τα νότια προάστια να παραμενουν απλησίαστα.
Σε ανοδική τροχιά παραμένουν οι τιμές για αγορά και ενοικίαση κατοικίας, το τρίτο τρίμηνο του έτους, παρά την ενεργειακή κρίση και την ακρίβεια που πλήττει τη χώρα. Ειδικότερα η Αττική εμφανίζει τις μεγαλύτερες αυξήσεις, με τα νότια προάστια να παραμενουν απλησίαστα
Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στον Πειραιά με +13,40%, με τη μέση τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στα 1.744 ευρώ το τ.μ., από 1.538 ευρώ. ενώ τη μικρότερη άνοδο έχoυν τα δυτικά προάστια με 4,60% και μέση τιμή στα 1.510 ευρώ το τ.μ. από 1.444 ευρώ.
Πωλήσεις
| Περιοχή | Γ' τρίμηνο 2022 (€/τμ) | Γ' τρίμηνο 2021 (€/τμ) | Μεταβολή % |
| Κέντρο Αθήνας | 1.748 | 1.609 | 8,60% |
| Αθήνα - Βόρεια Προάστια | 2.628 | 2.483 | 5,80% |
| Αθήνα - Νότια Προάστια | 3.167 | 2.810 | 12,70% |
| Αθήνα - Δυτικά Προάστια | 1.510 | 1.444 | 4,60% |
| Αθήνα - Ανατολικά Προάστια | 1.754 | 1.619 | 8,40% |
| Πειραιάς | 1.744 | 1.538 | 13,40% |
| Προάστια Πειραιά | 1.391 | 1.270 | 9,50% |
| Υπόλοιπο Αττικής | 1.753 | 1.667 | 5,20% |
Ενοικίαση
Την ανηφόρα τραβούν και οι τιμές ενοικίασης κατοικιών, με την υψηλότερη να καταγράφεται στον υπόλοιπο Αττικής, με 17,20%, από 7,20 το τετραγωνικό, στα 8,44 ευρώ το τετραγωνικό. Ακολουθεί ο Πειραιάς με αύξηση 12% και την τιμή να διαμορφώνεται α στα 8,43 ευρώ ανά τετραγωνικό, από 7,53 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι.
Τα υψηλότερα μισθώματα εντοπίζονται στα νότια προάστια με την μέση τιμή να είναι στα 10,83 ευρώ το τετραγωνικό και αύξηση 6,20%. Κάτι που σημαίνει για ένα σπίτι 100 τετραγωνικών, το ενοίκιο ξεπερνά τα 1.000 ευρώ.
Ανάλογα την περιοχή, και όσο νοτιότερα και ανάλογα με την ηλικία του κτιρίου, τόσο ανεβαίνουν τα ενοίκια σε δυσθεώρητα ύψη.
Απρόσιτες προς ενοικίαση είναι και οι κατοικίες στα βόρεια προάστια, που μπορεί να μην αυξήθηκαν σημαντικά οι τιμές, ωστόσο δεν έμειναν σταθερές. Παρατηρήθηκε αύξηση στη μέση τιμή της τάξεως του 5.60%, δηλαδή στα 10 ευρώ το τετραγωνικό, από 9,47%.
Το χαμηλότερο διαθέσιμο εισόδημα φρέναρε τις μεγάλες αυξήσεις στα ενοίκια
Οι πωλήσεις είχαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές, ενώ χαμηλότερες ήταν αυτές των μισθωμάτων. Αυτό οφείλεται σε δύο λόγους: καταρχήν στη σταθερά ανοδική τροχιά εδώ και αρκετά έτη, αλλά και χαμηλότερο διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών, την τρέχουσα περίοδο, λόγω της ενεργειακής κρίσης, όπως εξήγησε στην «Η» ο Δημήτρης Μελαχροινός, CEO του Spitogatos.
«Σταθερά σε ανοδική πορεία συνέχισαν να κινούνται οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών και στο γ' τρίμηνο του 2022, ειδικά σε περιοχές που προσελκύουν το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών όπως είναι το κέντρο της Αθήνας και η "Αθηναϊκή Ριβιέρα". Αύξηση παρουσίασαν, επίσης, και οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, αλλά με μικρότερο ρυθμό ανάπτυξης σε σχέση με τις πωλήσεις, γεγονός που, ενδεχομένως, οφείλεται στο ότι βρίσκονται σε σταθερά ανοδική τροχιά εδώ και αρκετά έτη, αλλά και στο χαμηλότερο διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών, την τρέχουσα περίοδο, λόγω της ενεργειακής κρίσης», υποστήριξε ο κ. Μελαχροινός.
