ΣΕΦ: Ο Ολυμπιακός έχει πλέον το «σπίτι» του και χτίζει το μέλλον του

Η συμφωνία ανάμεσα στην κυβέρνηση και την ΚΑΕ Ολυμπιακός για την παραχώρηση του Σταδίου Ειρήνης και Φιλίας για 49 χρόνια, αποτελεί μια από τις πιο καθοριστικές εξελίξεις στην Ιστορία του συλλόγου.

Για πρώτη φορά, ο μπασκετικός Ολυμπιακός αποκτά ουσιαστικό έλεγχο επί της έδρας του, δίχως εξαρτήσεις από κρατικά σχήματα και με τη δυνατότητα να την ανασχεδιάσει εξολοκλήρου βάσει των αναγκών και των οραμάτων του. Γίνεται ουσιαστικά πραγματικός οικοδεσπότης αντί για... φιλοξενούμενος!

Η 21η Ιουλίου 2025 θα καταγραφεί ως η ημέρα που ο Ολυμπιακός εξασφάλισε το θεσμικό του μέλλον στο μέρος που έχει συνδεθεί με τις μεγαλύτερες επιτυχίες του. Πλέον, έχει τη δυνατότητα να επενδύσει μακροπρόθεσμα χωρίς περιορισμούς, διαμορφώνοντας το γήπεδο σύμφωνα με τις σύγχρονες απαιτήσεις ενός ευρωπαϊκού ελίτ οργανισμού.

Από τη συντήρηση στην επένδυση

Μέχρι σήμερα, η ΚΑΕ είχε επενδύσει σε βελτιώσεις μικρής κλίμακας στο ΣΕΦ, όπως η αναβάθμιση των VIP χώρων και η αντικατάσταση των καθισμάτων, χωρίς να έχει κυριότητα της εγκατάστασης. Πλέον, με την παραχώρηση του συνόλου των εγκαταστάσεων (γήπεδο, πάρκινγκ, περιβάλλων χώρος, εμπορικά σημεία), η διοίκηση των Αγγελόπουλων περνά από τη διαχείριση στην πλήρη εκμετάλλευση.

Ο άμεσος στόχος είναι η δημιουργία ενός λειτουργικού και αισθητικά αναβαθμισμένου περιβάλλοντος, τόσο εντός όσο και εκτός της εγκατάστασης. Οι παρεμβάσεις που προγραμματίζονται ξεκινούν άμεσα από τον εξωτερικό χώρο (χώροι στάθμευσης, προσβάσεις, αισθητική ανανέωση) και σταδιακά θα προχωρήσουν στο εσωτερικό.

Νέα σάλα και νέα εποχή

Στο αγωνιστικό επίκεντρο της επένδυσης βρίσκεται η μετατροπή του ΣΕΦ σε μια αποκλειστικά μπασκετική έδρα. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει ριζικές αλλαγές στη δομή του χώρου, με δύο εναλλακτικά σενάρια.

Είτε τη βύθιση της κεντρικής σάλας ώστε να προστεθούν νέες εξέδρες περιμετρικά, είτε την αλλαγή προσανατολισμού του παρκέ ώστε να μειωθεί η απόσταση από τις κερκίδες. Στόχος είναι η χωρητικότητα να ανέλθει στις 16.000-18.000 θέσεις, δημιουργώντας μια σάλα υψηλών ευρωπαϊκών προδιαγραφών.

Παράλληλα, σχεδιάζεται η κατασκευή σύγχρονων σουιτών, επιπλέον lounge χώρων και εμπορικών εγκαταστάσεων, που θα ενισχύσουν τη συνολική εμπειρία των φιλάθλων και θα προσφέρουν νέες πηγές εσόδων.

Επένδυση με πολυεπίπεδο αντίκτυπο

Η σημασία της παραχώρησης δεν είναι μόνο λειτουργική ή αισθητική, αλλά και βαθιά οικονομική. Ο Ολυμπιακός αποκτά πλέον τον απόλυτο έλεγχο των εσόδων από τη χρήση του ΣΕΦ, ήτοι εισιτήρια, εμπορικά καταστήματα, ενοικιάσεις χώρων, πάρκινγκ, διαφημιστικές επιφάνειες. Επιπλέον, ανοίγει ο δρόμος για μια μεγάλη χορηγική συμφωνία γύρω από την ονοματοδοσία της έδρας, με τις πρώτες αναφορές να φέρνουν στο προσκήνιο την πρόταση του Νίκου Τσάκου για το όνομα «Red Ar(r)ena».

Μέχρι τη σεζόν 2027-2028 αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί η βασική φάση των έργων, ώστε η ομάδα να αγωνίζεται σε ένα νέο, σύγχρονο και ιδιόκτητο ΣΕΦ από τη σεζόν 2028-2029. Για να διασφαλιστεί η εύρυθμη λειτουργία, θα δημιουργηθεί ξεχωριστή εταιρεία διαχείρισης, με πρότυπο αντίστοιχο με εκείνο του Παναθηναϊκού στο ΟΑΚΑ. Το παλιό νομικό πρόσωπο του ΣΕΦ θα συνεχίσει να διαχειρίζεται τις παράλληλες εγκαταστάσεις, όπως αυτές στα Άνω Λιόσια.

Εργασίες χωρίς... μετακόμιση

Ο σχεδιασμός των έργων είναι τέτοιος ώστε να μην απαιτηθεί η μετακόμιση της ομάδας κατά την περίοδο της ανακατασκευής. Όλες οι εργασίες που αφορούν το εσωτερικό του γηπέδου θα πραγματοποιούνται τους θερινούς μήνες (Ιούνιος-Σεπτέμβριος), ώστε να μην επηρεαστεί η αγωνιστική περίοδος.

Σε περίπτωση που χρειαστούν επιπλέον παρεμβάσεις, υπάρχει πρόβλεψη για προσωρινές αλλαγές – όπως τοπικές παρεμβάσεις σε εξέδρες ή η μετακίνηση για λίγα ματς. Το γεγονός ότι η ΚΑΕ παραμένει εντός της έδρας της χωρίς να θυσιάσει τη λειτουργικότητά της, αποδεικνύει τον στρατηγικό σχεδιασμό που συνοδεύει τη συμφωνία.

Από τις μεγαλύτερες νίκες της ΚΑΕ

Το γεγονός ότι το Στάδιο Ειρήνης και φιλίας περνά πλήρως στον έλεγχο της ομάδας, σημαίνει πολλά. Πρόκειται για μια κίνηση που αναβαθμίζει το «στάτους» του συλλόγου, ανοίγει νέες εμπορικές δυνατότητες, προσφέρει αγωνιστική σταθερότητα και διαμορφώνει ένα περιβάλλον που σέβεται την Ιστορία του και υπηρετεί το μέλλον του. Για όλα τα παραπάνω, η παραχώρηση του ΣΕΦ αποτελεί τη μεγαλύτερη νίκη εκτός παρκέ των τελευταίων δεκαετιών για την ΚΑΕ Ολυμπιακός.